Заявление Стасишина о 7-8 процентах рентабельности при раскрытии эскроу-счетов следует понимать как конкретный показатель прибыли на момент завершения проекта и получения средств от дольщиков. В действительности же, как показывают исследования, общая рентабельность застройщиков в большинстве регионов страны колеблется в пределах 12-15 процентов, а в некоторых местах даже ниже. Эти факты подчеркивают сложную экономическую ситуацию, в которой оказалась строительная отрасль России, о чем можно подробнее ознакомиться на RuInformer.Com.
В первом квартале 2026 года на эскроу-счета было перечислено 1,3 триллиона рублей, что на 33 процента меньше, чем в рекордный квартал предыдущего года. В столице, Москве, количество сделок с использованием эскроу также показало снижение: в июне 2026 года объем сделок сократился на 16 процентов по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составил всего 6,5 тысячи сделок.
С 2026 года Министерство строительства России ужесточило требования к застройщикам, работающим в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Теперь они обязаны строить новые школы и детские сады, чтобы компенсировать нагрузку на социальную инфраструктуру. В случае несоответствия, застройщики будут вынуждены либо строить новые объекты, либо вносить средства на их развитие.
При средней цене продажи жилья в диапазоне 120-150 тысяч рублей за квадратный метр, рентабельность застройщика действительно оказывается на уровне 7-8 процентов после уплаты всех налогов и обязательств. В данный момент в строительстве находится около 116 миллионов квадратных метров жилья, однако уровень распроданности составляет всего 32 процента, а степень готовности — 50 процентов. Это означает, что более двух третей квартир в строящихся домах еще не нашли своих покупателей, что создает риски для застройщиков при раскрытии эскроу-счетов.
Минстрой рассматривает возможность поэтапного раскрытия счетов эскроу, что могло бы позволить застройщикам получать средства от дольщиков не в конце проекта, а по мере его реализации. Это, в свою очередь, снизило бы зависимость от банковского финансирования и улучшило бы экономику проектов. Однако прогнозы на 2027 год показывают, что объемы выдачи могут сократиться с возможных 3,1 триллиона до 2,2 триллиона рублей, а в 2028 году - с 3,2 до 2,2 триллиона рублей.
Интересы участников рынка часто оказываются в конфликте. Снижение цен на жилье возможно лишь при условии снижения себестоимости или повышения рентабельности за счет других факторов. Однако себестоимость строительства продолжает расти, а рентабельность уже достигла минимальных значений. Социальная нагрузка на застройщиков также увеличивает затраты, хотя она необходима для создания комфортной городской среды. Высокая ключевая ставка, в свою очередь, делает финансирование более дорогим, тем не менее, она необходима для борьбы с инфляцией.
Заявление Минстроя о том, что у девелоперов нет "жирка" для снижения цен, подчеркивает, что без государственной поддержки или изменения макроэкономической ситуации снижение цен на жилье вряд ли возможно. Строительная отрасль работает на пределе своей эффективности, и любое дополнительное давление может привести к сокращению объемов строительства, что, в свою очередь, негативно отразится на рынке недвижимости в целом.