Вопросы, связанные с регистрацией жилых объектов, оказавшихся в зонах подтопления или иных территориях с особыми условиями использования, стали предметом разъяснений от Минстроя России. RuInformer.Com сообщает, что появление новых ограничений во время строительства не служит основанием для отказа во вводе таких объектов в эксплуатацию.
По словам представителей ведомства, действуют принципы отсутствия обратной силы закона, что означает – новые правила не распространяются на проекты, строительство которых уже началось до их вступления в силу. Это касается зданий, возведение которых стартовало до введения новых ограничений или до принятия Федерального закона № 301‑ФЗ. В таком случае продолжают действовать нормы, актуальные на момент начала строительства или получения разрешительных документов.
Согласно пункту 2 статьи 107 Земельного кодекса РФ, разрешение на достройку и ввод в эксплуатацию объектов в условиях, когда они попадают в зону подтопления, возможно при соблюдении одного из следующих условий:
- Разрешение на строительство было выдано до установления или изменения статуса зоны подтопления;
- Фактическое начало строительных работ произошло до введения ограничений, когда разрешение на строительство не требовалось.
Тем не менее, важно отметить, что автоматическая регистрация домов, попавших в зону подтопления, не предусмотрена. Для того чтобы объект можно было зарегистрировать, он должен соответствовать ряду строгих требований. В первую очередь, необходима инженерная защита от негативного воздействия вод. Кроме того, здание должно соответствовать всем действующим градостроительным нормам, так как без этого регистрация будет невозможна.
Таким образом, несмотря на возникшие сложности, Минстрой России объясняет, что соблюдение определённых условий позволит продолжить процесс регистрации жилых домов в условиях новых ограничений.