В нижней палате парламента России готовится к внесению законопроект, который призван упорядочить сегмент долгосрочной аренды жилья с льготной ставкой. Эта ставка будет значительно ниже среднерыночной, что сделает жильё более доступным для определённых категорий граждан. Инициативу 15 июля анонсировал Владимир Кошелев, занимающий пост первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ. Подробности были опубликованы на SevastopolMedia.
Как пояснил Кошелев, основными адресатами новой модели станут многодетные семьи и россияне с невысокими доходами, которым ипотека недоступна, но которые не соответствуют критериям для получения жилья по социальному найму. Льготный тариф будет формироваться за счёт региональных или муниципальных субсидий, которые покроют разницу между рыночной ценой аренды и льготным тарифом.
Договоры аренды предполагаются бессрочными, с правом передачи нанимателем своим наследникам. Временная регистрация, действующая на протяжении всего периода аренды, позволит детям без проблем посещать школы, а взрослым — прикрепляться к медицинским учреждениям. Таким образом, новый законопроект направлен на создание более устойчивой и удобной системы аренды жилья для определённых групп населения.
Кошелев также акцентировал внимание на механизмах привлечения застройщиков и инвесторов в новую модель аренды. Для них предлагается значительный бонус в виде полного обнуления земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на прибыль от сдачи помещений в аренду. Эти послабления будут действовать на протяжении всего этапа строительства и ещё десять лет после ввода объекта в эксплуатацию.
По словам депутата, частный капитал в данный момент неохотно идёт в этот сектор из-за слишком долгого срока окупаемости, размытых правил игры и пробелов в законодательстве. Однако новые налоговые каникулы значительно сократят срок возврата вложений, что сделает инвестиционные проекты более привлекательными. По истечении десятилетнего периода бизнес перейдёт на стандартную фискальную нагрузку, что также создаст дополнительные стимулы для инвесторов.
Кошелев также подчеркнул, что запуск института наследуемой льготной аренды способен дать мощный импульс решению целого ряда социально-экономических задач. Частные инвестиции получат новую нишу, строительная отрасль будет загружена новыми заказами, в регионах появятся рабочие места, а главное — появится действенный инструмент для закрепления молодёжи и востребованных специалистов на местах. Кроме того, этот проект поможет решить проблему граждан, стоящих в очередях на улучшение жилищных условий, и пополнит муниципальный маневренный фонд.