Согласно информации, опубликованной SevastopolMedia, за последние пять лет на рынке курортной недвижимости произошли кардинальные изменения в потребительских предпочтениях. Современные покупатели всё чаще обращают внимание не только на месторасположение и вид из окна, но и на комплексные условия проживания. Wellness-форматы, которые ранее воспринимались как маркетинговый ход, теперь становятся основным запросом.
Ведущий аналитик компании АМаркетс Игорь Расторгуев отметил, что данный тренд особенно явно проявляется в Краснодарском крае, который формирует свою собственную модель курортного жилья, ориентированную на внутренний туризм и многофункциональные проекты.
Концепция wellness в недвижимости подразумевает проектирование жилых пространств, способствующих физическому, ментальному и эмоциональному благополучию жильцов. Это означает создание среды, которая помогает людям ощущать себя здоровыми и гармоничными.
По словам Расторгуева, изменения в приоритетах стали особенно очевидны после пандемии. Люди всё чаще начинают оценивать жильё не только по количеству квадратных метров и его расположению, но и по тому, насколько окружающая среда способствует комфорту и сохранению здоровья.
На Кубани этот тренд особенно заметен, так как тёплый климат побуждает девелоперов активнее развивать инфраструктуру для ведения активного образа жизни. В частности, они обустраивают беговые и велосипедные маршруты, зоны для йоги и воркаута, создают дворы без машин, уделяют внимание инсоляции и шумоизоляции.
«Это уже не просто модный термин в рекламных буклетах, а вполне осязаемый запрос покупателей, который закрепился на рынке и продолжает усиливаться. Бассейны, спа-зоны и фитнес-залы больше не являются просто маркетинговыми уловками — сегодня это базовое требование к продукту», — отметил аналитик.
Расторгуев подчеркнул, что понятие wellness охватывает гораздо более широкий спектр: это экология, озеленение, прогулочные маршруты, отсутствие транзитного транспорта, качественная инженерия и сервисы для жителей. Все эти факторы напрямую влияют на качество жизни и долгосрочную стоимость недвижимости.
«Покупатель на юге, особенно в Краснодарском крае, всё чаще приобретает жильё не на две недели отпуска, а на десятилетия. Кто-то переезжает работать удалённо, кто-то живёт несколько месяцев в году, а кто-то рассматривает квартиру как семейный актив. Требования к качеству среды становятся совершенно другими», — пояснил эксперт.
По мнению Расторгуева, Кубань сегодня становится одним из лидеров российского рынка курортной недвижимости. Разработчики региона уже не копируют московские проекты, а создают собственную модель, основанную на курортной экономике и внутреннем туризме. За последние годы туристический поток на юг страны увеличился, а вместе с ним — и спрос на качественное курортное жильё.
Эксперты отмечают, что сильной стороной Краснодарского края является создание комплексных многофункциональных проектов. Здесь девелоперы всё чаще объединяют жильё, гостиничную инфраструктуру, коммерческие объекты, рестораны, спортивные сооружения и общественные пространства на одной территории. Таким образом, покупателю предлагается не просто отдельный дом, а готовый курортный район.
Девелоперы Кубани учитывают специфику местного климата, включая защиту от жары и влажности, работу со сложным рельефом и сохранение зелёных насаждений. Общественные пространства проектируются с расчётом на круглогодичное использование: летние коворкинги, зоны для пикников и амфитеатры. Решения, связанные с навесами, теневыми галереями, материалами с низкой теплопроводностью и засухоустойчивым озеленением, здесь становятся базовым стандартом.
«Москва могла бы перенять этот опыт в создании по-настоящему "живых" общественных зон, климатически выверенной архитектуры и гибких планировочных решений. Южные проекты лучше работают с эмоциями человека, создавая среду, где хочется проводить свободное время, а не только переночевать. Эта составляющая сегодня влияет на стоимость недвижимости почти так же сильно, как расположение или площадь», — считает Игорь Расторгуев.
Аналитик также отметил, что в ближайшие 5–10 лет на Кубани будут развиваться параллельно два сегмента компактного жилья. В популярных курортных локациях, таких как Сочи и Адлер, студии останутся инвестиционным продуктом, где основными покупателями станут профессиональные управляющие компании и фонды. В то же время возрастает интерес со стороны частных покупателей — фрилансеров и специалистов, переезжающих на юг ради комфортного климата и спокойного ритма жизни.
«Если раньше большинство студий приобретали частные инвесторы для самостоятельной сдачи в аренду, то в перспективе 5–10 лет всё большую роль будут играть сервисные резиденции и апарт-отели с профессиональным управлением. Для собственника это понятная модель дохода, для туриста — прогнозируемый уровень сервиса. Уже сейчас на Черноморском побережье увеличивается доля объектов с гостиничным сервисом», — отметил аналитик.
Анализ показывает, что качественное благоустройство добавляет к стоимости жилья 5–10%, профессиональный сервис — ещё 7–15%, а полноценные wellness-проекты могут давать премию до 25–30%.
«На Кубани стоимость недвижимости всё больше зависит не только от расстояния до моря. Покупатели оценивают качество общественных пространств, уровень озеленения, сервис и безопасность. Эти параметры становятся новой "первой линией". Через 5–7 лет мы перестанем говорить о квадратном метре как о главном критерии. Главным станет качество среды, которое будет определять, насколько быстро продаётся проект, как растёт его стоимость и насколько легко собственник сможет перепродать свою недвижимость через несколько лет», — подытожил Игорь Расторгуев.