Согласно данным технологической платформы Авито Недвижимость, за последний год на рынке долгосрочной аренды квартир в России наблюдается значительный рост предложения — на 26%. Особенно увеличился выбор студий, «однушек», «двушек» и «трешек»: к апрелю 2025 года их количество возросло на 35%, 30%, 22% и 9% соответственно.
В настоящее время на рынке появляется множество инвестиционных квартир в новостройках, которые владельцы приобрели для последующей сдачи или перепродажи, однако ожидают более подходящего момента для этого. В большинстве случаев это компактные объекты, что особенно актуально в условиях современного рынка.
Среди городов, включенных в исследование, наибольшее увеличение предложения год к году наблюдается в Ижевске (+77%), Екатеринбурге (+72%), Перми (+64%), Кемерове (+55%), Севастополе и Иркутске (+49% в каждом), а также в Санкт-Петербурге (+48%). За последний месяц ситуация с выбором объектов в целом по стране осталась почти неизменной. Однако в Севастополе наблюдается заметный рост выбора двухкомнатных (+68%), студий (+54%), однокомнатных (+40%) и трехкомнатных квартир (+27%).
Несмотря на рост предложения, спрос на долгосрочную аренду в целом по стране сократился. Однако в некоторых городах наблюдается положительная динамика по сравнению с мартом 2026 года. Так, во Владивостоке интерес к аренде увеличился на 10%, в Махачкале — на 8%, в Ростове-на-Дону — на 4%, а в Красноярске, Барнауле и Волгограде — на 3% в каждом из этих городов.
На фоне увеличения доступных для долгосрочной аренды квартир и умеренного спроса, арендные ставки в среднем по России снизились на 3% по сравнению с прошлым годом. В Екатеринбурге, например, ставки стали ниже на 5%, в Перми — на 4%, а также в Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Хабаровске — на 2% в каждом из этих городов.
В результате, более всего выгодные условия по аренде можно найти в Ульяновске (22,2 тыс. рублей), Воронеже (22,6 тыс. рублей), Оренбурге (23,1 тыс. рублей), Ярославле (23,5 тыс. рублей), Челябинске (24,6 тыс. рублей), Саратове (24,8 тыс. рублей), а также в Волгограде, Ижевске и Омске (по 25 тыс. рублей). В Кемерове средняя арендная ставка составила 25,1 тыс. рублей, в Краснодаре и Уфе — по 25,2 тыс. рублей. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ставки значительно выше: 72,6 тыс. рублей и 39,9 тыс. рублей соответственно.
В Севастополе средняя арендная ставка за долгосрочную аренду квартиры составила 34,7 тыс. рублей. «Многие арендаторы сегодня решают остаться в своих текущих квартирах, так как не хотят тратить средства на переезд. Однако перед началом летнего сезона новая аренда может оказаться выгодной: на рынке появилось множество предложений в новостройках с качественным ремонтом, актуальной инфраструктурой и благоустроенной территорией», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
За прошедший год доля объявлений от собственников в категории долгосрочной аренды на платформе возросла на 3 процентных пункта, увеличившись с 49% до 52% по состоянию на апрель 2026 года. Наиболее высокие показатели фиксируются в Оренбурге (96,2% объявлений размещено собственниками), Кирове (92,9%), Краснодаре (87%), Челябинске (74,3%), Астрахани (74,2%), Барнауле (71,4%) и Воронеже (69,1%). В Москве на Авито Недвижимости без комиссии представлено 44,8% от всех объявлений, в Санкт-Петербурге — 49,3%.
Наибольший рост доли объявлений от собственников за год наблюдается в Ульяновске (+10,2 п.п.), Челябинске (+8,4 п.п.), Казани (+8,2 п.п.) и Тюмени (+8,1 п.п.), а также в Ярославле (+6,9 п.п.). В Москве доля таких объявлений увеличилась на 0,7 п.п., в Санкт-Петербурге — на 4 п.п.
Таким образом, аренда жилья остается удобным и востребованным вариантом для тех, кто ищет временное или долгосрочное место проживания без необходимости приобретения недвижимости. Процесс включает в себя выбор подходящего варианта, будь то квартира, дом или комната, а также заключение арендного договора, который регулирует права и обязанности обеих сторон — арендатора и арендодателя.
При выборе жилья для аренды важно учитывать не только стоимость, но и такие факторы, как расположение, состояние объекта, доступность инфраструктуры и дополнительные условия, указанные в договоре.
