В мае 2026 года на первичном рынке было продано 31 200 квартир, что на 12,4 процента меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот спад обусловлен сложной макроэкономической ситуацией, где ключевая ставка Центрального банка установлена на уровне 14,5 процента, что привело к росту ипотечных ставок до 16-20 процентов годовых. В результате, большинство потенциальных покупателей оказалось вне возможности оформить кредит.
Минфин России уже представил стратегию выхода из данной ситуации. В соответствии с планом, к 2030 году доля государственных программ поддержки будет сокращена до 25-30 процентов. Вместо массовых субсидий, которые ранее стимулировали спрос на первичном рынке, предполагается переход к адресному формату поддержки, направленному на отдельные категории граждан. При сохранении текущей ключевой ставки это значительно сократит число покупателей, способных совершить сделку, и ускорит процесс коррекции цен.
Первый крупный застройщик, оказавшийся в ситуации критического разрыва между выручкой и обязательствами, станет определяющим фактором в скорости распада рынка. Однако направление уже задано накопленными искажениями. Как сообщает RuInformer.Com, для банковской системы это означает наступление периода жесткой переоценки залогов и необходимость формирования дополнительных резервов.
Центральному банку предстоит балансировать между необходимостью поддержки ликвидности и рисками морального ущерба. В условиях, когда банки, допустившие чрезмерные риски, получают помощь за счет налогоплательщиков, этот процесс будет болезненным, но необходимым для оздоровления финансового сектора.