По данным SevastopolMedia, Краснодар оказался среди городов с наиболее значительным разрывом между ценой квадратного метра в объявлениях и ценами фактических сделок на вторичном рынке жилья. Аналитики компании "Циан" отмечают, что к 2026 году в крупных городах России стоимость одного квадратного метра в предложениях будет в среднем на 14% выше, чем в реальных сделках.

В частности, в Краснодаре, а также таких городах, как Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Ростов-на-Дону, этот показатель достигает значительных 21-25%. В то же время, в Набережных Челнах, Томске, Московской и Ленинградской областях разрыв минимален и колеблется между 2-9%.

Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циан", объясняет, что реальные цены сделок ниже цен в объявлениях по трём ключевым причинам. Во-первых, это связано с торгом на этапе заключения сделки. Во-вторых, различия в структуре спроса и предложения: более доступные варианты жилья приобретаются чаще, тогда как более дорогие объекты могут дольше оставаться на рынке. В-третьих, имеет место искусственное занижение цены в договорах, что также влияет на конечную стоимость.

Как правило, в городах с активным жилищным строительством, развитым рынком и высокими ценами разрыв между предложениями и фактическими сделками оказывается выше. Это объясняется тем, что на таких рынках представлено разнообразное предложение, включая множество современных и более дорогих объектов, однако не все покупатели готовы рассматривать такие варианты. Кроме того, на разрыв влияет общий объём предложения: в регионах с высокой конкуренцией среди продавцов торг идет активнее, что приводит к большему количеству скидок.

Тем не менее, существуют и исключения. Например, в Московской и Ленинградской областях, несмотря на высокие темпы строительства и широкий выбор, цены в реальных сделках почти не отличаются от заявленных в объявлениях. Это связано с тем, что спрос сосредоточен на локациях, расположенных рядом со столицами, где расценки явно выше средних по регионам, что искусственно завышает итоговые показатели сделок. В городах с ограниченным выбором и однородной структурой предложения (где доминирует советский жилой фонд) разница между ценами фактической покупки и предложениями оказывается значительно меньше.

Сравнивая данные с прошлым годом, общероссийский разрыв цен сократился с 16% до 14%. Высокий спрос на вторичном рынке продолжается благодаря увеличению доступности рыночной ипотеки и переселению покупателей из сегмента новостроек. В результате, продажи в начале 2026 года идут активнее, чем в предыдущем году, а размеры скидок стали меньше. Разрыв цен уменьшился в 25 из 40 анализируемых локаций, причем наиболее заметное снижение произошло в Набережных Челнах, Московской области и Краснодаре, где разница сократилась на 5-6 процентных пунктов. В ещё семи городах, таких как Москва, Ленинградская область, Омск, Пермь, Калининград, Владивосток и Тольятти, разница осталась прежней за год.