Согласно информации, опубликованной в аналитическом отчете «Дом.РФ», результаты первого квартала 2026 года показали, что наименьшая доля проданных новостроек на момент их ввода в эксплуатацию была зафиксирована в Ростовской области и Краснодарском крае, составив соответственно 62% и 66%. Эти данные подчеркивают необходимость пристального внимания к таким регионам, особенно в условиях роста строительной готовности проектов, запланированных на ближайшие годы. Более подробно с этими цифрами можно ознакомиться на RuInformer.Com.
Аналитики института жилищного развития выделили несколько факторов, способствующих низким объемам продаж в указанных регионах. Одним из основных аспектов является структура предложения. В Краснодарском крае, например, около 60% всего доступного жилья составляют студии и однокомнатные квартиры, которые не полностью соответствуют требованиям современного демографического и инвестиционного спроса.
На уровне всей страны доля проданных новостроек при вводе в эксплуатацию составила 76%, что на 2 процентных пункта выше, чем в прошлом году. На фоне этого в рейтинге десяти крупнейших регионов по объемам жилищного строительства этот показатель оказался еще более впечатляющим — 80%. Лидирующие позиции по распроданности занимают такие регионы, как Москва, Башкортостан и Ленинградская область, где доля проданных квартир достигла 88% и 84% соответственно.
Эксперты подчеркивают, что данный параметр имеет решающее значение для стабильности рынка новостроек. Высокий уровень продаж на момент ввода жилья в эксплуатацию позволяет минимизировать накопленный объем готового предложения, что, в свою очередь, способствует поддержанию баланса между спросом и объемами строительства.
Тем не менее, по оценкам аналитиков, текущая ситуация с распроданностью жилья в целом по стране считается комфортной, даже несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики. На сегодняшний день завершенные проекты не создают предпосылок для затоваренности рынка — значительная часть жилья реализуется еще до ввода в эксплуатацию. Специалисты также добавляют, что дальнейшее снижение ключевой ставки может способствовать дополнительному спросу на новостройки.
Согласно данным АКРА, в конце 2025 года дефицит предложения новостроек был зафиксирован в 30 регионах, включая такие крупные города, как Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Эти регионы могут столкнуться с активным ростом цен на жилую недвижимость.
В то же время в 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, наблюдается переизбыток строящегося жилья. Это создает риски появления спорных финансовых инструментов, направленных на привлечение покупателей и стимулирование продаж. Таким образом, ситуация на рынке новостроек требует особого внимания и анализа, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
