Аналитики компании «Домклик» представили свежие данные о распределении ипотечных выдач от Сбер по различным сегментам недвижимости, включая первичное, вторичное и загородное жилье. В апреле 2026 года объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 11% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув суммы в 255,7 млрд рублей. Этот рост подчеркивает стабильное развитие рынка ипотечного кредитования в стране. По итогам апреля 2026 года был зафиксирован годовой прирост на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, что свидетельствует о высокой активности покупателей на рынке.
Рост ипотечных выдач затронул все сегменты жилья, однако наибольшее увеличение наблюдалось в категории загородной недвижимости. Это объясняется началом высокого сезона, когда россияне активно начинают рассматривать возможность приобретения загородных домов и участков. Объем кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вырос на 39%, составив 16,6 млрд рублей, а на готовые загородные дома увеличение составило 20%, что в итоге привело к совокупной сумме в около 29 млрд рублей. В то же время, спрос на готовое жилье увеличился на 12,1%, достигнув 70,4 млрд рублей. Выдачи на новостройки также продемонстрировали рост на 5%, составив 131,5 млрд рублей. Тем не менее, несмотря на то что первичный рынок по-прежнему остается лидером по спросу, структура оформления ипотеки начинает постепенно смещаться в сторону готового и загородного жилья.
Топ-10 регионов по объему ипотечных выдач в апреле 2026 года продемонстрировал распределение, в котором первичное жилье, вторичная недвижимость, загородные дома и нецелевые кредиты под залог недвижимости занимают ключевые позиции. Загородная недвижимость включает в себя как ИЖС, так и готовые дома. Данные по регионам округлены до десятых процентов и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач.
На рынке новостроек интерес к первичной недвижимости в апреле вырос на 5% по сравнению с мартом, однако доля новостроек на общем рынке продолжила снижаться до 51,4%, что на 3,1 п.п. меньше предыдущих показателей. Это связано с растущей популярностью вторичного и загородного жилья, что также влияет на динамику рынка. Среди регионов высокий интерес к ипотеке на первичное жилье наблюдался в Чувашской Республике (68,4%), Республике Саха (Якутия) (67,2%) и Республике Бурятия (66,7%). Заметный спрос также зафиксирован в Ростовской области (62,2%) и Санкт-Петербурге (56,7%).
Вторичный рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост. Выдачи ипотечных кредитов на готовые квартиры увеличились в 3,2 раза, с 22,2 млрд рублей в апреле 2025 года до 70,4 млрд рублей в апреле 2026 года. Этот рост стал возможным благодаря постепенному снижению ключевой процентной ставки, что сделало ипотеку более доступной для граждан. Месячный прирост выдач по сравнению с мартом 2026 года превысил 12%.
Наибольшее количество ипотек на готовые квартиры в сделках было зафиксировано в регионах Арктики и Дальнего Востока: Магаданская область (66%), Мурманская область (58,6%) и Архангельская область (48,5%). Также среди регионов из топ-10 по объемам выдач высокую долю ипотек на вторичное жилье зафиксировали Красноярский край (40,4%) и Москва (34%).
Сегмент загородной недвижимости демонстрирует особенно динамичное развитие. В апреле он стал лидером по темпам роста выдач, что связано с началом активного сезона. Россияне оформили ипотеку на строительство частных домов на сумму 16,6 млрд рублей, что на 39% больше, чем в марте 2026 года, и почти в два раза больше по сравнению с апрелем 2025 года. Выдачи ипотек на покупку готовых загородных домов также выросли на 20% по сравнению с мартом текущего года, достигнув почти 29 млрд рублей, а в годовой динамике прирост составил 44,7%.
Лидерами по доле ипотек на строительство частных домов стали Астраханская область (26,2%), Республика Саха (Якутия) (14%) и Камчатский край (13,6%). По доле ипотек на покупку загородных домов выделяются Оренбургская область (26,6%), Ставропольский край (24,8%) и Республика Татарстан (21%).
Методология подсчета, используемая аналитиками, основывается на измененных подходах: с января 2025 года структура рынка определяется на основе объемов выданных ипотечных кредитов по категориям недвижимости (первичное жилье, вторичное жилье, загородная недвижимость и нецелевые кредиты под залог имущества), а не по числу оформленных займов. Кроме того, учитываются повторные выдачи кредитов (транши), что обеспечивает более точное отображение реального состояния рынка. За более подробной информацией можно обратиться к источнику: RuInformer.Com.
