С приходом весны дачники активно приступают к ремонту и установке заборов, что часто приводит к недопониманиям между соседями. В этом контексте председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов разъяснил, в каких случаях ограждение может быть снесено. Подробности можно найти в SevastopolMedia.
Хотя вокруг темы глухих заборов ходит множество слухов, стоит отметить, что федерального запрета на их установку не существует. Гаврилов уточнил, что для садовых товариществ существуют строительные нормы, которые рекомендуют устанавливать светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. Эти показатели часто становятся основой для судебных разбирательств.
Тем не менее, установить сплошной забор возможно, если соседи согласны с этим в письменной форме, а правление товарищества не выражает возражений. При этом со стороны улицы или проезда такие конструкции разрешены без необходимости дополнительных согласований.
Депутат также обратил внимание на то, что местные правила благоустройства могут варьироваться в разных регионах. Например, в большинстве муниципалитетов Московской области высота ограждений со стороны фасада ограничивается двумя метрами.
Снос ограждения может быть произведен только по решению суда, и соседу потребуется доказать, что его права действительно нарушены. Гаврилов выделил три основные ситуации, при которых может быть принято решение о сносе. Первая ситуация — когда забор выступает за границы участка, даже на несколько сантиметров. Вторая касается затенения соседней территории: в этом случае назначается экспертиза для проверки уровня инсоляции. Третий случай связан с тем, что забор может создавать препятствия для использования земли, например, перекрывать доступ к вентиляции или другим постройкам.
Перед тем как начинать строительство ограждения, депутат рекомендует свериться с кадастровым планом, чтобы убедиться, что забор будет установлен точно по линии межевания. Если планируется установка глухой перегородки между участками, стоит заранее получить письменное согласие соседа, что поможет избежать споров в будущем, даже если владельцы участков сменятся.
Важно отметить, что никто не обязывает срочно сносить старые ограждения. Обязанность демонтировать или перенести забор возникнет только после проигранного судебного процесса, где будет доказано нарушение прав собственника, подытожил законотворец в комментарии к "РГ".