С 1 марта 2026 года в силу вступает Федеральный закон 295-ФЗ, который кардинально меняет порядок установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Эта инициатива, разработанная Росреестром, направлена на упрощение процедур и устранение правовой неопределенности, которая существовала в данной области на протяжении многих лет. Подробности и основные моменты закона можно найти на сайте RuInformer.Com.
Олег Скуфинский, представитель Росреестра, отметил, что работа над данным масштабным законом велась несколько лет. Специалисты проанализировали существующую правоприменительную практику и предложили меры, которые позволят систематизировать разрозненные нормы и устранить множество противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков.
Основные изменения, внесенные новым законом, заключаются в установлении единообразного подхода к определению видов разрешенного использования земельных участков. Это, как ожидается, снизит количество споров и административных барьеров как для граждан, так и для застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности.
Ключевым нововведением является право владельцев земельных участков самостоятельно выбирать виды разрешенного использования своих участков без необходимости получения дополнительных разрешений и согласований. Для этого достаточно подать заявление в орган регистрации прав.
Новый закон также вводит четкий перечень документов, на основании которых будут определяться виды разрешенного использования земель. В этот перечень входят градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент и положения об особо охраняемых природных территориях.
Регламентируется и порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании. Например, в случае раздела земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту, будет четко указано, как действовать.
Кроме того, закон уточняет запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества, установленный Федеральным законом № 217-ФЗ. Теперь данный запрет распространяется на все садовые и огородные участки, независимо от времени их образования.
Однако есть исключения: назначение садовых участков можно будет изменить, если садоводы решат преобразовать их в товарищество собственников жилья или если эти участки потребуются для государственных или муниципальных нужд.
Важно отметить, что виды разрешенного использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохранят свою силу. Это даст возможность гражданам и организациям, использующим свои участки по прежним правилам, избежать негативных последствий от изменений в законодательстве.
Олеся Калинкина, руководитель Управления Росреестра по Севастополю, подчеркивает, что вступление в силу нового закона является шагом к улучшению инвестиционного климата в стране. Упрощение процедур и четкое регулирование помогут как гражданам, так и бизнесу более эффективно использовать земельные ресурсы. Она призвала правообладателей внимательно ознакомиться с новыми правилами, чтобы извлечь максимальную пользу из всех предлагаемых преимуществ.