Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с неожиданными начислениями в платежках от управляющих компаний. Вопрос о законности таких доначислений стал темой обсуждения юриста Ирины Сиваковой в ее телеграм-канале (18+). Она разъяснила, когда такие суммы являются абсолютно незаконными.
По ее словам, существуют два основных признака, по которым можно определить, что управляющая компания пытается взять с жильцов лишние деньги. Во-первых, если УК требует оплату за работы, которые уже включены в так называемый Минимальный перечень услуг, утвержденный правительственным постановлением № 290, то такие требования не имеют под собой оснований. Данный перечень был установлен еще в 2013 году, и все услуги, прописанные в нем, входят в стандартный тариф, что означает, что жильцы не обязаны платить дополнительно.
Во-вторых, важным моментом является отсутствие согласия собственников на проведение дополнительных работ. Если на общем собрании жильцы не голосовали за эти работы и не утверждали их оплату, то любые инициативы управляющей компании можно считать неправомерными. Без решения собственников такая оплата становится лишь выражением желания УК получить деньги за чужой счет.
В качестве примера Сивакова привела недавний случай судебного спора. Управляющая компания решила провести ремонт вентиляционных каналов в многоэтажном доме и выставила жильцам отдельный счет, распределив расходы по квадратным метрам. Жильцы, возмущенные такой практикой, обратились в жилищную инспекцию, а затем дело дошло до суда, где управляющая компания была поставлена на место.
В суде УК пыталась оправдаться, утверждая, что это фактически капитальный ремонт, а не текущий, и, следовательно, деньги на него не предусмотрены в стандартных платежах. Однако суд эти доводы не принял во внимание. Во-первых, жильцы на собрании однозначно высказали своё «нет» такой оплате, а во-вторых, ремонт и прочистка вентиляции входят в прямые обязанности управляющих компаний согласно тому самому Минимальному перечню.
В результате судебного решения (Семнадцатый ААС, дело № А17–300/2025) жильцы были освобождены от необоснованных трат. Этот случай подчеркивает важность проверки законности дополнительных требований управляющих компаний: если УК запрашивает деньги сверх стандартного тарифа, стоит внимательно изучить, не пытаются ли вам продать то, что уже оплачено.
Читайте также, как теперь по-новому будут оформляться справки об инвалидности.
Автор: Александра Сергеева