Согласно прогнозам экспертов, в марте 2026 года ожидается снижение цен на вторичное жилье в пределах 0,5–1,5%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 33–37 квадратных метров может составить до 5,5 миллионов рублей. Двухкомнатные квартиры оценят до 7,5 миллионов, а трехкомнатные — до 10,5 миллионов рублей. Эти данные были опубликованы на SevastopolMedia.
Основной причиной таких изменений на рынке недвижимости является недоступность ипотечного кредитования, вызванная высокой ключевой ставкой. Ежемесячные платежи стали слишком высокими для большинства семей, что приводит к тому, что приобретение готового жилья возможно лишь для тех, кто располагает наличными средствами или продает свою собственную квартиру.
Продавцы, столкнувшиеся с необходимостью срочной продажи в марте, будут готовы к торгу сразу же во время осмотра, снижая цены на 5–7% от первоначально заявленной стоимости. Это может сделать сделки более привлекательными для потенциальных покупателей.
Дополнительное давление на вторичный рынок оказывает так называемая "новая вторичка". Это квартиры в недавно построенных домах, которые были приобретены инвесторами на этапе строительства и теперь выставлены на продажу. Хотя такие квартиры часто продаются без отделки, их стоимость ниже, чем у застройщиков, что создает конкуренцию для владельцев старых панельных домов, построенных в 70–90-х годах. Чтобы оставаться на плаву, им придется снижать цены еще активнее.
Таким образом, изменения в экономической ситуации и на рынке жилья заставляют как покупателей, так и продавцов пересматривать свои стратегии, чтобы адаптироваться к новым условиям.